안녕하세요 저번 포스팅에서 신혼부부 전세대출에 대해 알아봤는데 이번에는 실제로 제가 대출을 진행하면서 겪었던 신혼부부 전세대출 후기를 통해 처음 겪으면서 알게 된 점과 팁들을 작성 해보려고 합니다. 신혼부부로써 이제 보금 자리를 마련하려 하는데 처음 겪어보는 대출에 대해 포스팅 해보겠습니다.
신혼부부 전세대출 후기
신혼부부 매입임대 기준으로((LH 매입임대) 전세 사기 없이 안전한 신혼부부 전세집 마련하기 chapter 1) 신혼부부 전세대출중에 제일 중요한 사항부터 나열하고 준비 사항들을 알려드리겠습니다. 매입임대의 장점은 지난 포스트에 적었기 때문에 참조 하시길 바라겠습니다.
은행선정
처음에 대출을 신청하려고 하는데 단순하게 주택도시기금에서 그냥 신청하면 알아서 진행 되는 줄 알았습니다 . 당연하게도 그게 아니였습니다. 대출은 은행에서 해야한다는 걸.
그렇기 때문에 첫번째로, 은행 선정을 잘해야 합니다. 왜 중요 하냐면 일단 은행에 갈 일이 많습니다. 그렇기 때문에 직장이랑 가까워야 합니다. 두번째, 은행마다 적격 승인이 잘되는 은행이 있습니다. (해마다 바뀌기 때문에 잘 알아보셔야 합니다.), 세번째, 직원 입니다. 보통 직원들이 주택도시기금에서 신혼부부전세대출에 대해 모르는 직원들이 생각보다 많습니다.
그렇게 되면 대출 적격 승인까지 오래걸리기도 하고 직장에서 중간에 은행 가기위해 눈치도 보이고 두번 갈거 세번, 네번 가야하는 상황이 벌어집니다.
신혼부부 전세대출의 대출 자격 정보는 신혼부부 전세대출 자격요건 및 대출한도, 팁, 전세집 마련하기(대출편 1편)을 확인 하시면 됩니다.
- 직장과 가까워야된다
- 은행선정이 중요하다.
- 직원도 중요하다.
준비사항
준비해야 할 서류가 많습니다 . 정말 많고 기간도 오래 걸립니다. 최후에는 혼인 신고서도 필요하고 임대차 계약서에 확정 일자까지 있어야 합니다. 매입임대 같은 경우는 계약금 10% 내고 임대차 계약서를 받게 되는데 한달 전 부터 준비해야 합니다. 우선 은행을 선정했으면 기금 e 든든 대출 신청을 진행해서 은행을 선정하고 진행을 합니다.
- 기금 e 든든 대출신청을 진행 합니다. (은행 먼저 진행하셔도 됩니다. 은행에서도 직원 기량에 따라 기금 e 대출 신청을 진행 해줍니다.)
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증)
- 소득확인증명서, 원정징수영수증, 소득금액증명원
- 주민등록등본 초본, 가족관계증명원
- 결혼예정자는 예식장 계약서, 혼인신고증
- 임대차 계약이 있을 경우 임대차 계약서 (확정일자 있어야함), 건물 등기사항전부증명서(임차 주택)
- 소득확인서류 (근로,사업,연금,기타 소득)
- 건강보험 자격득실 확인서, 재직증명서, 사업자 등록증
- 등등 여러가지 기타 문서
위와 같이 많은 서류를 보게 되지만 보고 덜컥 겁 먹지 않으셔도 됩니다. 은행 마다 요구하는 서류가 조금씩 다르니 은행에서 진행하시면 리스트를 적어 주실거에요. 거기에 맞게 진행 하시면 됩니다. 매입임대를 먼저 해보신분들은 준비하는데 큰 어려움이 없으시리라 생각됩니다. 거의 모든 서류가 재직증명서나 임대차 계약서 말고는 인터넷으로 발행 할 수 있기 때문에 이정도 필요할것 이다 라고 참고만 하시고 마음의 준비를 하시면 됩니다.
대출 후기 및 팁
많은 분들이 대출 후기에 대해 궁금해 하십니다. 주택도시기금에서 이루어지는 대출 같은경우 2번의 심사 과정을 거치는데 은행에서 진행 하면 주택도시 기금에서 진행하는
기금e 든든이라는 사이트에서 심사 과정을 거치고 심사가 승인이 이루어지면 그 다음 은행에서 대출 자격심사를 하게 됩니다. 2번의 관문을 거쳐야 대출이 완료가 됩니다.
매입임대라는 첫번째 관문을 통과했는데 대출에서 2번 3번 관문을 거쳐야 하니 스트레스가 이만저만이 아닐 겁니다. 그래서 대출 업무를 진행해주시는 직원분의 능력이 중요합니다.
저 같은 경우 직원분이 다행이도 경험을 해보셨기 때문에 빠르고 간결하게 진행 했습니다.
기금e든든이라는 사이트에서 본인이 따로 신청할 수 있지만 은행에서 진행하면 직원분 안내에 따라 직접 기금e든든에 신청을 도와주실 수 있습니다. 그렇게 되면 기금 자격신청과 은행 대출 자격심사를 동시에 진행하게 되어 시간을 줄일 수 있고 은행 방문 횟수를 조금이라도 줄여볼 수 가 있습니다.
저는 이 과정에서 2번의 심사 부적격을 받았습니다. 부적격 받았을때 기분은 상상도 하기 싫네요. 부적격 받았을 때 저의 경험과 대처법은 다음 포스팅에 다루도록 하겠습니다.
자격심사 승인이 떨어지고 나면 은행에 대출 승인을 받아야 합니다. 은행에서 직원분이 요청하시는 데로 진행 하면 되는데 배우자 분이 한번은 은행에 방문 해야 되니 배우자분의 스케줄도 생각하셔야 됩니다. 대출 승인 마지막 과정중에 배우자의 서명이 필요합니다.
이렇게 해서 대출금이 나오는데
나오는데 까지 한달이 걸렸었습니다.! 대출이 나오자마자 바로 LH 주거복지센터에 입금 완료 하고 그날 키 받아서 이사 진행 했습니다. 대출 진행하면서 저 같은 경우 운이 매우 좋았습니다 . 은행이 직장과 거리가 매우가까운곳에서 진행했고 직원분도 경험이 많았으며 매우 친절하셔서 수월하게 진행 한 것 같네요.
지금까지 LH 매입임대에 이어 대출까지 알아보았습니다. 정말 우여곡절도 많았고 힘들었지만 막상 키를 받고 들어가니까 그동안 받았던 스트레스가 한방에 날아가는 기분이었습니다. 신혼부부 전세대출에 대해 자세한 사항은 신혼부부 전세대출 자격요건 및 대출한도, 팁, 전세집 마련하기(대출편 1편)참고 하시길 바라겠습니다.