신혼부부 또는 예비 신혼부부 에게 가장 고민이 되는 가장 큰 고민은 집이라고 생각됩니다. 당장 같이 살 집이 마련 되었다면 모르겠지만 30대 평범한 직장인이 자가를 보유하고 있거나 현찰을 억대로 보유한 사람이 얼마나 될까요? 그렇기 때문에 주택도시기금에서 전세 자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전세대출 상품을 지원 해주고 있습니다.
자격요건만 갖추어 졌다면 반드시 진행 해야 되는 상품입니다. 지금 같이 금리가 치솟아 있는 상태에서 정말 착한 금리를 보여주고 있습니다. 자세한 사항은 아래 내용을 참고 하시길 바랍니다.
신혼부부 전세대출 자격 요건
신혼부부 = 혼인기간 7년 이내 , 3개월 내 결혼 예정자
- 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 주택도시기금 대출, 은행재워 전세자금 대출 및 주택담보 대출 미이용자 (자세한 사항은 홈페이지 참조)
- 대출신청인과 배우자의 합산 총 소득이 6천만원 이하인 자
- 대출 신청인 및 배우자의 합산 순 자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하 인자(자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈[고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고 하세요(바로가기)
- 신용도 아래 요건을 모두 충족하는 자
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- 신용회복지원등록 정보
위와 같이 여러가지 까다로운 자격 요건이 존재 해보이지만 집을 처음 구하는 신혼부부시거나 전세대출이 처음이라면 충분히 자격 요건에 해당 하실 겁니다. 여기서 중요한 내용은
대출 대상 자격 요건 중 중요한 세가지, 1)소득조건 , 2) 자산, 3)무주택자 이 세가지는 무조건 충족을 하셔야 한다는 점입니다.
대출한도
다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.
1. 호당 대출 한도 – 수도권(서울, 인천, 경기) 4억원, 수도권 외 3억원 – (2
2. 소요자금에 대한 대출비율 – 1)신규계약 (전세금액의 80%이내), 2)갱신계약 (증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내)
정리 해보자면 총 전세금액의 80%인 최대 3억원, 수도권 외 지역은 2억원 까지 신혼부부 전세대출 이 됩니다.
대출 금리
대출 금리 같은 경우는 대출 보증금 금액의 크기와 부부합산 연소득에 따라 최대 2.1%까지 지원됩니다. 보통 낮은 금리는 더 좋은 상품인 청년대출이나 다른 상품도 고려해야 하기때문에 최대 2.1% (보증금 1.5억 초과) , 최소 1.2%(5천만원 이하) 이기 때문에 자세한 사항은 주택도시기금에서 확인 하시면 됩니다.
신청시기
임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다.
계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.
일단, 신혼부부이시거나 앞으로 예비신혼부부이신경우 전세집을 찾고 계시다면 일단 무조건 신청을 해보시길 적극 권장 드립니다.
그리고 제가 앞서 포스팅한 (LH 매입임대) 전세 사기 없이 안전한 신혼부부 전세집 마련하기 chapter 1를 통해 시너지를 챙기시길 바라며 2편에서는
직접 신혼부부 전세대출을 진행하게 되면서 겪었던 노하우와 팁을 다음에 포스팅 하도록 하겠습니다.