요즘같이 전세사기가 기승을 부리는 가운데 공공기업에서 진행하는 공공임대 사업으로 사기 당할 일 없는 좋은 정책 입니다.저번 포스팅에서는 신혼부부전형 매입임대에 대해 자격 요건과 신청방법에 대해서 알아보았고 매입임대를 신청하였고 그 다음 당첨이 된 후기와 제 실제 경험을 바탕으로 그 과정에 대해 알아보도록 하겠습니다.
매입임대에도 종류가 여러가지 있으며 소득에 따라 신혼부부 매입임대1형이 있고 2형이 있습니다. 매입임대에서 조건에 가장 중요한 것은 소득조건 입니다.
1형같은 경우는 기본소득조건 더 낮습니다. 2형 같은경우는 그나마 괜찮은데 그것마저도 힘들 수도 있습니다. 자세한 요건을 알아보시고.
자세한 사항은 아래 제가 올린 포스팅을 참고 하시기 바라겠습니다.
(LH 매입임대) 전세 사기 없이 안전한 신혼부부 전세집 마련하기 chapter 1
1. 신혼부부매입임대2(전세형) 당첨
운이 좋게도 단 한번에 당첨이 되었습니다. 운도 좋았지만 경쟁률이 그다지 없었습니다. 왜냐하면 다른 임대 주택 가격보다 비쌌거든요;; 하지만 주변시세 전세 가격보다는 70프로 정도라 바로 진행 했습니다.
서류 제출 대상자 발표
신청을 하고 난 뒤에 약 1주일 정도 지나니까 서류 제출 대상자 발표라고 공문과 문자가 오면서 제출해야 할 서류 안내문이 옵니다 .
서류접수
계약 당시 서류에는 공통 제출 서류와 추가 제출 서류가 있습니다.
1)공통 제출 서류
- 주민등록표등본
- 가족관계증명서
- 개인정보 수집 , 이용 및 제3자 제공 동의서
2)추가 제출 서류
- 부모 주민등록표등본 (세대 분리시 제출)
- 부,모 혼인관계 증명서 (부모 이혼시 한해 제출)
- 신청자, 부모 주민등록표 초본(이혼한 부모가 신청자의 주민등록표 등봉산 모두 미등재 된 경
- 임대차 계약사 사본
- 금융정보 등 제공 동의서
- 자산보유 사실 확인서
자산 보유 사실 확인서는 알아서 내 자산 보유를 확인합니다. 통장, 금액, 임대차 계약서의 보증금, 주식 등을 제공 동의에 의해서 심사자가 자동으로 열람이 가능하게 하는 내용입니다. 그러므로 내가 몰랐던 주식이나 통장상태를 확인을 잘 하시길 바랍니다.
여기서 서류 탈락을 하는 경우를 많이 봤습니다.
당첨자 발표
첫번째 관문인 서류 당첨이 되면 발표 일자가 공개가 되는데 거의 한 달 반 이상 소요되는 것 같습니다. 서류 통과를 하게 되면 주택 개방 일정과 안내문 문자가 오게 되고 내가 신청 했던 집을 열람을 할 수 있게 됩니다.
당첨이 되면 제일 먼저 생각 해보셔야 되는것은 은행 대출 부터 생각하셔야 됩니다. 은행 대출을 준비하는것이 생각보다 길어서 계획했던 입주시기 보다 한달전에 은행 에 제출할 서류들을 미리 접수시켜 놓고 준비 하시길 바라겠습니다.
2. 당첨이 되면 무엇을 해야 할까?
주택 개방
주택 선정 Tip!
여러가지 세대가 많이 있으므로 꼼꼼하게 살펴본 후 에 어느 집이 좋을지 잘 선정하여 입주 하시길 바라겠습니다. 보통 열람시간은 지자체 마다 다르겠지만 보통 주말포함 하여 3일 정도 개방 하는 것 같습니다.
처음에 서류 제출자가 되셨을시 안내문을 통해 순번이 주어졌을 겁니다. 그 순번을 가지고 전략적으로 잘 선정 하셔야겠죠? 그렇기 때문에 한집만 보고 나오시는게 아니라 개방된 여러 세대를 일일히 보시고 순번을 정해서 미리 전략을 짜시길 바라겠습니다.
뭐 수돗물이라던지 도배 등 이런것들은 계약을 진행하고 키를 받기 전에 관리자와 함께 점검을 받는 시간이 있기 때문에 수돗물, 화장실 물내려가는 것 등 인터넷에서 집구하면 체크해봐야할 점 같은거 보시면서 생각해보시고 하자가 있다면 하자보수를 진행할 수 있기 때문에 나중에 생각하시고
제일 주의 하셔야 할 점은 집의 구조 , 방 배치 등 큰 틀에서 생각하셔서 순번을 정하셨으면 좋겠습니다.
신혼부부고 첫 집을 구하는거다 보니까 모든 호수와 방의 배치가 비슷할거라고 하지만 층별로 보여지는 뷰 가 다르고 구조에 따라 겨울에는 춥고 여름에는 덥고 어느 호수는 식세기를 넣을수 있느냐 없느냐 세탁기위에 건조기를 올릴수 있느냐 , 내가 살 가전 냉장고의 사이즈가 가구에 맞느냐 집의 입구가 엘베랑 가까워 소음이 심할지부터 따져보시고 순번을 정하셔야 됩니다.
특히 완강기 위치는 잘 보시길 바라겠습니다. 층별마다 완강기의 위치 때문에 세탁기 위에 건조기를 못올리는 불쌍사 가 발생할 수 있으니 구조를 생각하셔서 순위를 메기시길 바라겠습니다.
주택 계약
3일동안 주택을 순위별로 정하셨으면 이제 계약을 진행하러 각 지자체의 LH 사무실로 가게 됩니다.
그곳에서 미래의 입주민들과 조우하게 되실겁니다. 한자리에 모여 안내 사항을 전달 받으신 후 에 순번 별로 나가서 계약을 진행하게 됩니다.
계약을 진행할 때 생각 해 놓은 순위를 프린트 해서 뽑아 놓으신 후에 호명이 되면 나가서 계약 할 집을 선택 해야 됩니다.
선택을 하시면 그 자리에서 바로 계약금을 입금 해야 되니 계약금을 미리 준비하시고 인터넷뱅크도 가능하니 출금 한도를 미리 확인하시고 진행하시면 빠르게 계약이 진행 됩니다.
아마 이때쯤이면 대출 심사가 진행중이실 거고 대출에 필요한 서류인 임대차 계약서를 가지고 은행에 방문 하여 등록해야 하는데 그전에 동사무소에 가서 계약서에 확정일자를 받습니다.
3. 대출
신혼부부 전세대출 이율 2.1%
저같은 경우는 신혼부부 버팀목 전세대출로 이율 2.1 % 를 가입하게 되었습니다.
대출에 대해서는 많은 서류가 오고 가며 각 은행마다 공공임대에 대해 잘 알고 경험 많은 직원이 담당해야 대출승인이나 일처리가 빠릅니다. 공공 임대 종류가 많다 보니 은행 직원이 모르는 경우가 은근히 많기 때문에 은행 선정도 매우 중요 합니다.
대출의 종류도 많고 좋은 정책에 따라 이율이 다르며 대출이 전세집을 구하는데 개인적으로 80%정도 비중을 차지한다고 생각함으로 다음 포스팅에서는 대출에 대해 상세하게 포스팅 하도록 하겠습니다.
각종 서류 준비
신분증,재직증명서,근로소득원천징수 영수증,건강보험자격득 실확인서,건강보험료 납부내역서 가족관계증명서, 혼인신고증, 등본,초본, 임대차 계약서 등등등
많은 서류 제출과 사인을 해야됩니다. 아마도 은행을 여러번 다니셔야 됨으로 은행 위치 선정도 중요합니다. 은행에 가서 접수를 하시고 문의를 하시면 필요한 서류등을 달라고 할텐데 한달전에 미리 접수를 하시고 계약시 임대차 계약서에 확정일자를 받게 됩니다. 이때 계약자와 배우자가 동의서에 직접 싸인을 해서 배우자도 동행을 한번은 해야 하기 때문에 스케줄 조율을 잘 신경 쓰시길 바라겠습니다.
신혼부부 전세대출에서도 자산심사와 소득 그리고 여러가지 심사를 하기 때문에 한번더 동의서를 작성해서 진행 하시게 됩니다.
대출 실행 승인
대출 실행 승인이 되면 입주가 가능 합니다. 그래서 대출 승인일을 생각하시고 넉넉하게 이사 스케쥴을 잡으실 바라겠습니다.
4. 입주
이제 대망의 입주 날입니다. 입주를 하게 되면 LH 관리소에서 나와 같이 점검을 하게 되는데 이때 꼼꼼하게 하자 보수를 보시면 됩니다. 하자가 발생하면 관리자가 접수를 하게 되고 체크를 하게 되는데 꼭 이상 없다고 체크하면 하자가 나오기 마련이지요.
임대주택마다 다르겠지만 저같은 경우는 새집이다보니 1년정도 무상으로 하자보수가 가능 했기에 잘 처리 하여 살고 있습니다.
결론
LH에서 하는 임대주택은 생각보다 알려지지 못했습니다. 저도 신혼부부이고 집값은 천장을 찍고 있는데 어떻게 결혼해서 집을 구 할까 고민을 많이 했고 스트레스도 많이 받았고 집도 많이 알아봤습니다.
결혼은 둘째치고 같이 살집이 없으면 결혼을 하기가 매우 부담 스럽습니다. 저도 그랬고요.
그러다가 검색을 통해 LH에서 임대주택 사업이 있다는 것을 발견하고는 알아보게 되니 잘만 알아보면 같은 돈으로 집 컨디션이 좋은집이나 새 아파트에서 살 수 있게 됩니다.
더 좋은건 지금 대출을 통해 전세집에 살고 계셔도 대출 승계도 되기 때문에 잘 알아보시면 현명하게 집을 구하실 수 있습니다.
제 주변에서도 자금이 부족해 신혼집에 대해 고민을 하던 커플도 매입임대를 소개했더니 바로 결혼을 추진하여 벌써 3커플이 결혼을 하게 되었습니다.
한번 꼭 잘 알아보시고 아래 LH 청약 홈페이지 남겨 놓을테니 지금부터라도 살고자하는 동네에 매입임대 아파트가 있는지 항상 모니터링 하세요.!
다음 포스팅에서는 신혼부부 버팀목 전세대출에 대해 자세하게 포스팅 하겠습니다.