1. LH 매입임대란 무엇인가?
집값은 게속 오르고 결혼을 앞둔 신혼부부들은 집을 구해야하는데 고민이 많은게 사실입니다. 게다가 요즘에 전세 사기에 대해 큰 이슈가 생겼었고 그에 따라 정부에서 대대적으로 관리를 한다고 하지만 아직 적절한 대책마련이 안되고 있는 실정입니다.지금도 공인중개사라고 안심하여 거래를 진행했다가 변호사도 당한다는 전세 사기가 급증하고 있는 가운데 좋은 소식을 하나 알려 드리려고 합니다.
LH 매입임대는 국민주택관리공사에서 운영하는 공공임대주택 프로그램 중 하나로, 저소득층 및 중산층 실수요자에게 주거지원을 제공하는 제도입니다. 아래는 LH 매입임대에 대한 자세한 설명입니다.
공공 임대 주택은 여러가지가 있습니다.
- 국민임대
- 행복주택
- 통합공공임대
- 장기전세
- 분양전환공공임대
- 기존주택 매입임대
- 기존주택 전세임대
종류가 여러가지가 있으며 자격기준이 모두 상이하며 각각의 지자체 별로 다른 공시 기준을 두고 있어 잘 알아보셔야 합니다.
그중에 포스팅 할 내용은 매입임대에 관하여 포스팅 할 예정이고 다음편에는 실제로 제가 신혼부부 매입임대를 진행한 사례를 들어 포스팅 하려 합니다.
2. LH 매입임대의 개요
LH 매입임대는 국민주택관리공사에서 제공하는 공공임대주택 제도 중 하나입니다. 일반 아파트나 오피스텔 등의 부동산을 매입하여 임차인으로부터 임대료를 받아 운영하는 시스템으로, 공공임대주택이 아닌 자본시장의 자본을 투입하여 효율적인 주택공급을 이룰 수 있습니다.
LH 매입임대는 저소득층 및 중산층 실수요자를 위한 주택공급 정책으로, 매입임대 신청자격을 갖춘 대상자에게 제공됩니다.
이를 통해 부동산 시장에서의 주택 가격 상승에 따른 문제를 해결하고, 공공임대주택의 공급 부족 문제를 해결할 수 있습니다.
쉽게 말해 LH 공공기업에서 아파트나 오피스텔을 매입해서 시중 시세의 90% 수준으로 임대하는 아파트,오피스 입니다.
제가 21년도 매입임대 당시에는 시중시세의 7-80% 였으나 점차 오르는 추세지만 그래도 장점이 있습니다.
그 이유에 대해 다음과 같이 설명 드리겠습니다.
3. 매입임대의 장점
1) 보증금 전환이 가능합니다.
– 한번에 큰 목돈이 들어가는 보증금을 월임대료 증액하여 보증금을 줄이는 방식으로 큰 목돈 없이 계약이 가능합니다.
2) 자격만 주어진다면 최장 10년까지 거주 할 수 있습니다. (공고 확인)
3) 전세보증금 사기당할 일이 없습니다.
4) 거주하다가 다른 곳으로 이사할 경우 세입자를 구할필요 없이 보증금을 바로 뺄 수가 있습니다. (한달전부터 신청을 해야 함)
5) 오래된 집보다 새로지어진 집이나 시공이 얼마 안된 집에서 살 수 있습니다.
4. 매입임대를 하려면 어떻게?
매입임대를 하기위해서는 LH 청약센터 홈페이지를 방문해야 합니다.
각 지자체 별로 공고문이 올라오기 때문에 수시로 모니터링을 해야 합니다. 좋은 매물을 구하기 위해서는 모니터링 필수!
5. LH 매입임대의 대상자와 자격요건
매입임대는 저소득 계층이나 자금이 없는 신혼부부를 위해 만든 제도이기 때문에 자격요건을 확인해봐야 됩니다.
기본적으로 3년이상 무주택자여야 합니다.
그리고 소득조건, 자산을 봅니다.
소득조건과 자산은 매년 지역별로 상이하기 때문에 아래 LH청약센터에서 해당 공고문을 꼭 확인하시기 바랍니다.
6. 다음 포스팅에서는
직접 매입임대를 진행 해서 입주 완료까지 하는 포스팅 하도록 하겠습니다.
(LH 매입임대) 전세 사기 없이 안전한 신혼부부전형 전세집 마련하기(당첨후기) chapter 2